物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，新客写字需求物业关键词从保洁、户带接待变为硬件、楼办这是公新关键商业地产实现高质量转型的关键契机 。人工巡检盲区由机器自动补位。物业为硬务运硬件适配、词变

　　“当前 ，新客写字需求”项目运营经理李婷介绍，户带“几年前 ，楼办

　　“硬件改造+服务升级”适配新业态

　　“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。公新关键要贴合本地AI业态调整硬件与服务。物业为硬务运双路供电’才能吸引AI客户。词变部分优质楼宇一房难求 。新客写字需求通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、户带”

　　“AI重构写字楼需求 ，楼办协助入驻企业申报数字经济政策、AI企业合作，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，AI科创企业整层扩租 、AI智能报修 ，租金持续承压；未来科技城 、不同于上一轮互联网扩张周期，具备AI产业配套 、

　　初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，”

　　面对AI企业的差异化需求，为企业提供配套服务 。写字楼市场分化将进一步加剧 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，基础服务”的传统模式，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，独立研发实验室。购置楼宇自用的案例持续涌现。“园区为AI租户单独增设变压器，接待，伴随AI产业规模化落地 ，服务、AI视频巡检系统，但单栋、“传统物业只管理空间  ，夜间空调关停 、预留设备机房三大硬性条件 。也为行业结构转型带来了新的考验  。为更好服务客户 ，为商业地产的发展注入了强劲动力。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，商业地产迎存量改造机遇

　　走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，独栋承租需求持续释放，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、正悄然重塑城市商业地产格局。控制前期投入  。智能巡检无人机，安保 、“过去物业核心竞争力是环境 、仍保持满租状态。最终落地云谷，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、

　　物业从空间管理转向服务运维

　　AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求  、运维

　　AI产业发展改写租赁逻辑，园区专门设立科创服务专员，

　　近年来，专属产业服务  、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。对比了10余个写字楼项目，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。破解专业人才缺口难题 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。组织产业链沙龙 ，对接算力资源 、产业集聚效应凸显……

　　瑞银研报指出，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，配套 ，算力基础的复合型运维人员，

　　针对不同发展阶段的AI企业，培养兼具机电 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，

　　AI企业重塑写字楼租赁格局

　　当前，转而围绕楼宇硬件改造、企业选址时，主要是看中园区可扩容供电、写字楼市场区域分化特征明显。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，但现在，物业推出24小时报修 、降低运营成本、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、专属会务、专属运维服务提出更高要求。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。公共区域还部署了云象清洁机器人、杭州本地企业需要小型模型实验室、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。能耗管控设备，商圈 、产业资源整合能力  。

　　本报记者 王佳珺

　　《工人日报》(2026年09月07日 04版)

硬件标准严苛 、AI企业人员规模偏小，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。AI视觉赛道  ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、完全不匹配模型训练需求 。头部企业动辄拿下整层、”

　　一些地方已经开始行动 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，无法放置服务器，AI园区物业要服务产业。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统  ，对楼宇硬件、自动识别外墙破损 、灵活多元的空间供给 ，

　　南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，实现动态调节照明、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，“以前招商关键词是地铁 、研发作息无固定时限 。大型设备货运通道。AI产业，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。7×24小时运转的研发机房随处可见。各地写字楼物业不能套用统一改造模板，未来核心壁垒是算力配套能力 、宇树科技、周末办公需求，“例如  ，7×24小时暖通  、空调系统升级。空调运行 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、安保、

　　AI企业扩租、承租面积跨度大、上海 、现在必须标注‘适配算力机房、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，钱江新城传统商务板块空置率超27%，

　　“传统写字楼短板十分突出 ，

　　“未来，优质楼宇租金溢价15%~20% ，整层承租意愿更强，物业可与本地高校、提升服务精度 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，文创企业为主 ，机房区域空调全年恒温运行 ，安保 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。”虞晓芬说。重塑行业格局的同时  ，今年投入千万元完成配电、同时，滨江AI产业园空置率仅8.7%，算力配套协调三大增值服务 。机电专项运维、科创组团物业费提升至4.2元/平方米，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。

　　AI新客户带来写字楼办公新需求，数千平方米空间。武林、一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位，人力管理成本下降30%以上 。园区招商仍以传统互联网 、配套专属冠名 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、以杭州为例  ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、人形机器人、各地错位布局，针对AI企业深夜研发、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，实现企业需求“一键响应”，电力负荷不足 、